黃石市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。來源：黃石市發(fā)改委官網(wǎng)

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（記者阮瓊）小區(qū)地下車庫怎么收費(fèi)？空置期間，物業(yè)收費(fèi)怎么算？3月23日，黃石市發(fā)改委官網(wǎng)公布《黃石市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿）（后文簡(jiǎn)稱《意見稿》），面向社會(huì)公開征求意見，對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行了“回應(yīng)”。

根據(jù)《意見稿》，黃石住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)管理，分等級(jí)定價(jià)，前四個(gè)等級(jí)（星級(jí)即等級(jí)）即一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)規(guī)定執(zhí)行，各等級(jí)對(duì)應(yīng)相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行政府定價(jià)管理以外的物業(yè)服務(wù)，由業(yè)主大會(huì)按照公平、公正、公開原則，擇優(yōu)選聘物業(yè)服務(wù)主體，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行約定。

在停車收費(fèi)方面，《意見稿》規(guī)定，對(duì)公眾投訴頻繁、矛盾突出的車庫（位）租售價(jià)格，黃石市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門先行提醒告誡；規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫（位）停放收費(fèi)行為；明確對(duì)進(jìn)入住宅和非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)免收停車費(fèi)的車輛。

在第三方服務(wù)方面，《意見稿》明確，對(duì)為業(yè)主或物業(yè)使用人提供維修安裝等臨時(shí)性服務(wù)的外來人員、車輛，物業(yè)服務(wù)主體等不得收取任何費(fèi)用，確因?qū)嵭谐鋈胱C（卡）管理的需要，可以按公示標(biāo)準(zhǔn)收取押金，并在退證（卡）時(shí)全額退還；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

業(yè)主何時(shí)開始承擔(dān)物業(yè)費(fèi)？空置期間如何收費(fèi)？《意見稿》內(nèi)也對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位全額承擔(dān)；房屋竣工驗(yàn)收交付之日后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，空置期超過一年的，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

此外，該實(shí)施細(xì)則鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)主體創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)管理模式，通過政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，社會(huì)參與、多元共治，推進(jìn)突出服務(wù)群眾價(jià)值取向、體現(xiàn)公益屬性的“紅色物業(yè)”發(fā)展，更好滿足居民基本物業(yè)服務(wù)需求。

據(jù)悉，此實(shí)施細(xì)則共二十八條，對(duì)該市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范，如有意見或建議者，可于3月26日前將意見發(fā)送至市發(fā)改委價(jià)格管理科電子郵箱：68003328@qq.com。