新聞發(fā)布會現場。阮瓊攝

黃石市住建局副局長程超通報城區(qū)老舊小區(qū)改造和物業(yè)全覆蓋工作推進情況。阮瓊攝

荊楚網客戶端—荊楚網消息（記者阮瓊 通訊員梁焱）85個老舊小區(qū)已開工改造，29個社區(qū)掛牌成立“紅色物業(yè)”……9月24日，黃石市召開新聞發(fā)布會，通報城區(qū)老舊小區(qū)改造和物業(yè)全覆蓋工作推進情況，計劃到2021年底，實現城區(qū)物業(yè)服務管理和“紅色物業(yè)”全覆蓋。

2020年85個老舊小區(qū)開工改造

老舊小區(qū)改造是提升居民宜居環(huán)境、提高城市品質，打造共建共治共享的社會治理格局的重要舉措。

“按照住建部對老舊小區(qū)認定標準，經摸底統(tǒng)計，我市共有老舊小區(qū)493個，涉及160070戶，其中市本級329個，137205戶。”發(fā)布會現場，黃石市住建局副局長程超介紹，2019年以來，黃石強力推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，并按照基礎類、完善類、提升類三大類分級分類實施改造。

基礎類為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，包括市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等；完善類為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，包括環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等；提升類為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內容，包括公共服務設施配套建設及其智慧化改造。

老舊小區(qū)改造，資金從何而來？“從總體來看，改造資金籌集包含政府出資、金融服務和市場化運作的支持、社會力量參與和居民出資參與等四個方面。”程超表示，近兩年黃石共爭取到位老舊小區(qū)各類補助資金8.07億元，其中中央預算內補助資金4.57億元，保障性安居工程專項資金3.5億元。

據介紹，2020年，黃石列入省定計劃的老舊小區(qū)改造項目共計36個，涉及89個小區(qū)，29848戶，計劃總投資額8.18億元。截至目前，已開工85個小區(qū)，累計完成投資額2.21億元，開工率全省第一。

29個社區(qū)掛牌成立“紅色物業(yè)”

既要改得好，更要管得好。然而現實的情況是，黃石作為一個老工業(yè)城市，目前仍有458個老舊小區(qū)處于無物業(yè)管理的狀態(tài)。

如何做好老舊小區(qū)管理“后半篇”文章？“以黨建為引領，傾力打造‘紅色物業(yè)’，建立老舊小區(qū)整治改造后長效管理機制”，這是黃石的探索。

2019年以來，該市按照“應建盡建”的標準，指導全市14家物業(yè)公司成立了黨支部，打造“紅色物業(yè)”項目16個，形成了以宏維·山水明城為代表的市場化“紅色物業(yè)”管理模式；以鐵山區(qū)冶礦路社區(qū)、黃石港區(qū)南岳社區(qū)為代表的物業(yè)全覆蓋與“紅色物業(yè)”相結合管理模式；以下陸區(qū)大塘社區(qū)為代表的“物業(yè)自管聯盟”管理模式；以黃石港區(qū)金地大廈為代表的黨員自治管理模式。

程超介紹，自3月底啟動物業(yè)服務管理全覆蓋工作以來，按照“試點先行、同步推進、共同提升、全面覆蓋”的工作思路，首批黃石港區(qū)南岳社區(qū)、天虹社區(qū)，西塞山區(qū)澄月社區(qū)，下陸區(qū)團結社區(qū)，開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)冶礦路社區(qū)5個試點社區(qū)均已基本實現有保潔、有保安、有綠化、有維修、有停車的“五有”服務，進入常態(tài)化管理階段。按照計劃，第二批全年計劃實現無物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)覆蓋率達到40%。

“7月31日市委十三屆十一次全會召開后，我們又積極響應市委號召，將物業(yè)服務管理全覆蓋與‘紅色物業(yè)’工作相結合，綜合謀劃，統(tǒng)籌推進。截至目前，已有南岳、大智路、銅都、曹家林等29個社區(qū)成功掛牌成立紅色物業(yè)服務管理中心。”程超表示，計劃到2021年底，實現城區(qū)物業(yè)服務管理和“紅色物業(yè)”全覆蓋。